你是什麼樣的人，就是個什麼樣的人。
神秘男子意外得到一間房子，房子裡面他發現能夠偷窺整棟公寓作息的房間，他也招攬了許多奇怪的房客，夜夜日日觀察他們的生活型態，看著他們日復一日做著同樣的事，規律地像個機器人。直到他發現一名幾乎足不出戶的女房客，偷偷做著許多詭異的舉動，房東的潛意識彷彿被打開，開始影響這些房客，打破他們的規律，破壞他們的平衡，引導出最深層的他們。
(圖/世界電影)
每個人都有深不可測的慾望，但在社會的規範與體制下，總是會包裝得好好的，用自己最好的一面見人，房東藉著窺探他們，發現他們的慾望，以及無法說出口的情感。他利用自己方便出入的身份，之前偷窺時一點一點記錄下的作息，偷偷地調動彼此的東西，將他們的慾望放到最大化，甚至是搬弄他們最在意的情緒，讓平衡的表面開始一點一點碎裂。
(圖/世界電影)
台灣近年也開始慢慢嘗試各種類型片，今年的《失控謊言》開啟了觀眾對於懸疑推理片的想像，《樓下的房客》更是挑戰各種腥羶色議題，分屍、戀童、戀物甚至妄想樣樣都來，而這還是改編九把刀多年前的知名作品，在那個時候，台灣的片型還多半停留在青春小清新的範疇，不敢往這條路上走。
而今在國片興起，資金、演員與願意進場的觀眾都開始有了，挑戰這一類片型也是個嶄新的挑戰。《樓下的房客》不僅僅倚靠原有的角色鋪排、劇情的出色，在美術色彩的設定，及音樂時而激昂時而詭異的編排下，觀眾的情緒更是隨之七上八下。極為寫實的獵奇場景，更是讓人目不暇給。
當人心被逼到最深處的時候，甚至連殺人都會失去正常的知覺，而把異常視為正常，以最冷靜的態度去旁觀這一切的房東，究竟是個什麼樣的存在呢？故事裡面留給觀眾一個極大的謎團，究竟那個神秘女房客為何要偷偷做著詭異的舉動，又為什麼要鼓動房東？最恐怖的，恐怕還是人心呀！